老房子加装电梯遇“死结”,一楼老人齐反对:不要补偿,就不同意

现如今城市中绝大部分住宅都属于第三代住宅,但是同样是第三代住宅,也有电梯房和楼梯房之分。区分起来也很简单,就是有的没有电梯的被称为楼梯房,也就是现在的老小区的房子,而带电梯的就是电梯房,基本上都是新建的商品房,不管是高层住宅还是低层住宅,都带走电梯。随着时间的推移,电梯的作用越来越明显了,这是因为现在我国人口老龄化日益严重,城市中的老人越来越多。在过去居住老小区房子的人,现在年龄也都越来越高了,随着年龄的增长,老人的腿脚会越来越不方便,如果没有电梯,上下楼会越来越困难。现如今,老小区里居住的以老人居住,很多腿脚不方便的老人上下楼越来越困难,甚至一些老人很久都没有下过楼了。

老房子加装电梯遇“死结”,一楼老人齐反对:不要补偿,就不同意

 

因此可以看出,老小区的很多业主都需要电梯,而现在正好有一个加装电梯的政策,这是一个惠民政策,正好可以解决目前老小区老人出行困难的问题。另外,如果老小区能够加装电梯,对于年轻人来说也是一个好消息。现在年轻人白天工作非常繁忙,累了一天已经身心疲惫了,如果到家不用再爬楼梯,也会让年轻人轻松很多。

根据统计数据显示,目前符合旧改条件的老小区大约有17万个,其中有大部分老小区都符合加装电梯的条件。另外,在2020年就有3.9个老小区开启了旧改工程,而进入2021年,已经有越来越多的老小区开启了旧改工程,同时也有不少小区已经完成了旧改。而在这些已经完成旧改的老小区,已经有不少老小区加装了电梯,就比如在过去两年,在北京上海、武汉、南京、杭州、郑州、天津、昆明和青岛等很多城市都有不少老小区成功加装上了电梯。但是在加装电梯的过程中,也遇到了很大的阻碍,也正是这些阻碍,一些小区加装电梯只能停在起步阶段。那么,到底是哪些因素在阻碍老小区加装电梯呢?咱们一起来看一看。

老房子加装电梯遇“死结”,一楼老人齐反对:不要补偿,就不同意

第一个阻碍:低楼层业主不同意加装电梯

目前在老小区加装电梯的过程中,遇到最多的阻碍就是一二层的低楼层业主不同意加装电梯。一二楼业主不同意加装电梯的原因也很简单,就是加装电梯对他们百害而无一利。首先,一二楼的业主本身就不需要电梯,过去他们就是因为一二楼这个优点,才愿意多花钱购买一二楼的房子的;其次,加装之后,电梯的电梯井对一二楼房间采光和通风效果都会造成很大影响。同时电梯在运营时,也会产生很大噪音,并且所有人都要在一楼上下和等待电梯,这都会对一楼住户造成很大影响;最后,加装电梯需要费用,就算不让一二楼业主出安装费用,但是电梯后期的维修、维护和运营费用还是需要一二楼业主承担。

正是以上3点原因,导致大部分一二楼业主都不同意安装电梯。很明显,加装电梯对一二楼业主百害而无一利,如果加装了电梯,可能会导致一二楼房子贬值。而对于六七楼的房子,加装了电梯之后则会大幅升值。

第二个阻碍:中间楼层的业主对加装电梯的兴趣也不高

其实,在老旧小区加装电梯过程中,并不是大部分业主都同意加装电梯,不仅大部分一二楼业主反对加装电梯,同时很多中间楼层的业主也对加装电梯的兴趣不高。那么,为什么很多中间楼层的业主对加装电梯的兴趣不高呢?原因也很简单,就比如三四楼的业主,楼层并不算高,这些楼层的业主觉得走楼梯上下楼并没多大影响,没有加装电梯的必要。另外,加装电梯费用还是挺高的,这些楼层的业主觉得没有必要为了一个可有可无的电梯花那么多钱。

所以,在很多时候,对于加装电梯这个事情,中间楼层的业主都是保持中立,就是可以加装电梯,也可以不加装电梯。另外,大部分居住在老旧小区的业主,经济条件也不怎么好,这是因为经济条件好的基本上都已经搬离了这些老旧小区,将房子出租出去了。所以,经济条件不好的业主没钱不同意加装电梯,而经济条件好的业主也不愿意为一个出租房出钱加装电梯。

老房子加装电梯遇“死结”,一楼老人齐反对:不要补偿,就不同意

 

第三个阻碍:很多老人不同意加装电梯,特别是一楼的老人,不要补偿,坚决反对

在老小区加装电梯的过程中,不同意加装电梯的人以老人居多,一方面是老小区老人居多,同时也是很多老人不愿意花钱加装电梯。虽然加装电梯有利于老人出行,但是大部分老人收入有限,积蓄也不多,平时还要给自己的孩子留一部分钱,所以他们平时生活都很节俭,并不愿意花那么多钱加装电梯。就比如笔者也居住在老小区里,一些老人就不同意加装电梯,他们反而觉得爬楼梯可以锻炼身体,没有必要加装电梯。

现在对于加装电梯,很多一楼的老人是坚决不同意,很多其他楼层的老人是保持中立,让他们花几万元他们不同意,如果不让他们出钱,他们就同意。可以看出,加装电梯不花钱是不可能的,现在加装电梯虽然有补助,但是剩余的费用还是很高的,平均到每户也是一笔很大的资金。

第四个阻碍:有业主担心加装电梯只是“一阵风”,后期电梯成摆设

电梯是机械设备,非常容易老化和损坏,需要后期持续维护保养。而老小区加装电梯外置的电梯,老化和损坏问题会更严重。因此有业主担心自己花钱加装的电梯,后期会成为摆设。现如今加装电梯刚开始,还没有出现这种情况,但是后期如果电梯运营、维修和保养的费用非常高,小区没有足够的资金去维修这些电梯,就会导致这些电梯慢慢出现安全问题,最后只能停止运行。现在老小区一年一二百元的物业费都很难收,更不用说以后需要收钱修电梯了,因此,业主有这种担心也非常正常。

老房子加装电梯遇“死结”,一楼老人齐反对:不要补偿,就不同意

 

从以上4个阻碍可以看出,目前在老小区加装电梯的过程中,遇到的阻碍还是比较多的,所以想要加装电梯,这些困扰着业主的问题都需要一一去解决。当然,加装电梯也是一个惠民政策,确实有利于人们的出行,特别是对于老人来说,有了电梯,上下楼会非常轻松。另外,目前只是政策上鼓励加装电梯,在笔者看来,还应该制定出台相应的制度来管理好这些电梯,让电梯装好后能一直正常运营下去。对于有业主不同意加装电梯这个问题,还是需要出台相应的方案来解决业主的顾虑,就如住建部的黄艳曾针对老旧小区加装电梯所遇到的问题表示:

一个楼门一个方案,一个方案。尽量兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。关键在于居民通过协商来完成。

对此,你对老小区加装电梯有什么看法呢?

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