燕郊楼市疯狂过后,炒房客断供亏损百万离场

燕郊楼市疯狂过后,炒房客断供亏损百万离场

记者|牛钰

一条南向的潮白河,往西为通州宋庄镇,往东是河北燕郊镇,虽然车程不过20分钟,现今平均房价却差了一倍,前者均价达到4.5万/平方米,后者均价约2万/平方米。

由于房价相比北京要低不少,燕郊房地产市场的热度曾一度盖过北京通州,数十万在北京上班的年轻人在这里安家。

尤其是2016年的北京“9·30新政”出台后,很多在北京上班的人失去买房资格,于是转去燕郊定居,需求带动燕郊房价水涨船高。

2015年,燕郊均价在8000元/平方米,2017年便已升至3万,售价最高的首尔甜城还曾一度飙近4万元/平方米。

彼时的燕郊并无限购政策,除刚需业主外,不少炒房客在通州发展带来的交通、资源等利好信息下,预期燕郊房价仍会上扬,纷纷在这里布局囤房。

北京创业的小余就是其中一员,从事影视行业的他2016年在燕郊置入两处房产,分别为城中心的福成一期及潮白河旁的纳丹堡。2017年上半年,他又在房价高位时入手福成六期上上城项目,据其介绍,当时项目单价已达3.1万/平方米,当时一套70多平米的住宅总价230万元,贷款金额为130万。

然而,短短几个月后,一纸限购令给燕郊楼市按下了暂停键。2017年6月,快速上涨的燕郊楼市遭遇调控开始降温,北三县全域启动限购,对外地购房者的三年当地社保及纳税证明有了严格的限制,而诸多北漂的社保均在北京市内,因此燕郊房价一年内快速回调。

小余在高位入手的福成上上城,如今已腰斩至总价125万。“前两套还好,入手的比较早,赔的也少,第三套就惨。”提起燕郊的房产,小余不无感慨。恰逢当时其创业遭遇困难,财务状况出现问题,前两套房产陆续因债务拍出,第一套全款拍出,并无损失,第二套已经付了两年月供,算下来大概亏了70万。

那套被其称为改善性质的上上城房子,在眼睁睁看着价格从跌五分之一到三分之一,最后跌至腰斩的过程中,小余坚持还了一年多房贷,最终他于2018年底选择了断供,“实在没钱还月供,卖又卖不出去”,断供六个月之后,他被银行起诉了。

经历诉讼和拍卖,前前后后折腾了一年,小余的房子终于在2020年挂网拍卖结束,总共卖了101万。据其计算,亏掉首付、税费中介费共计150万,在拍卖结束后,小余还被执行诉讼费两万。合计资产贬值,他不仅失去了房子,还欠银行26万。

小余的情况不是个例,据其介绍,周边在燕郊囤了房子的朋友,每天都活在焦虑之中,也有人跟他一样,走向断供、法拍之路。

近期,有网友自述称,2017年在燕郊花426万买了套房,四年还了16万本金、64万利息,如今这套房在二手市场跌到235万,于是他选择了断供。当初426万买的房子,现在账面缩水191万,加上64万利息、律师费等,亏了超两百万,也将走向法拍之路。

据经济观察报报道,一位在燕郊从事法拍房生意的人士表示,最近两年里,燕郊法拍房数量增长极快,大部分都是断供房源,“申请执行人,大部分是银行,起码能占到六成以上,还有一部分是小额贷公司和民间借贷。”

不过,燕郊出现的断供、法拍情况虽然近几年有所增长,但在公开信息上数量并不大。根据阿里法拍网显示,截至今年12月22日,燕郊法拍房资源累计497套,且均已结束,而全国范围内结束拍卖的房产累计261万套。

很明显,断供之后走上法拍之路,不仅会失去房产,还面临着资产缩水、诉讼费、利息等债务,也将被纳入失信人名单,所以对大部分高杠杆入手的炒房客来说,只要经济实力尚且能够支撑,也会选择咬着牙还贷。

遗憾、庆幸、懊悔的情绪与燕郊楼市独特的发展历程相伴而生。

2015年便在燕郊买房的王梦表示,当时已从低点入手刚需房,买的时候价格约7000/平方米,后来在2017年达到3万/平方米,她还略有遗憾,早知道就该在高位时卖出,想办法等社保交够在北京买房。

相比炒房客,在燕郊买房的刚需型业主心态显然更为平和。2017年,北漂的林益看中了燕郊的一套商住房,虽然仅35平米,当时的售价达到了2.8万/平方米,如今也跌大幅下跌至1.3万/平方米。

虽懊恼过自己的冲动,但林益认为起码这几年有了自己的居所,而且买房时就预估了自己的本金和还款能力,市场涨跌尚且都在能力范围内。“现在最大的问题就是通勤,每天早上要在检查站耗费很多时间,希望地铁能早日建好吧。”

界面新闻了解到,林益所说的地铁也是燕郊中介们多次吸引北京客户的重要噱头,是能实现从燕郊地铁进京的M22号线,同另一个重要的交通线厂通桥,都能为燕郊和大厂县的上班族提供新的通勤路线,缩短进京时间。

目前,仍有在京上班的年轻人被燕郊吸引着,当地的中介们也悄然在市场放开限购,只是市场数据还未反映出燕郊楼市的回暖。

据克而瑞数据统计11月份,燕郊楼市仍然量价齐跌,成交均价为18655元/平方米,环比下跌11.57%,成交金额为3.24亿元,环比下跌72.3%,同比下跌83.68%。

如今,房价难以再涨上去的燕郊楼市,也成了不少高杠杆炒房客再也不愿回去的市场。

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