满哥维权丨房子出租10年,长沙老人每逢收租就紧张!租客总拖房租,房子能收回吗?

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2021年8月31日12:01:3311

2020年5月,长沙的欧爹爹将自己位于南门口的一套房屋租给了年轻小伙范先生,对方一口气租10年,根据合同,范先生将对房屋重新装修并进行转租,这让欧爹爹有些高兴。但之后每到收租时,都让他很闹心,“对方每次都拖房租,一拖就是好多天,有时候我们还吵架。”

8月31日,潇湘晨报《满哥维权》(报料微信:xxcbwq)栏目记者致电范先生,对方称,因为资金周转问题,他确实在交房租时晚了一些时间,但绝对没有欠房东一分钱。对最近一次未按时交房租的情况,范先生也给出了相应的解决方案,目前双方仍在协商中。

满哥维权丨房子出租10年,长沙老人每逢收租就紧张!租客总拖房租,房子能收回吗?

欧爹爹打算将出租的房子收回并解除租赁合同,律师对此持什么观点?潇湘晨报《满哥维权》(报料微信:xxcbwq)栏目记者介入调查。

房屋出租为期10年,一到收租就闹心

2020年5月,欧爹爹通过新环境长沙西湖路店,将自己位于南门口的一套60平方米的房屋出租给了范先生。“对方一口气签10年,我当时还高兴了一下,反正房子空着也是空着。”满哥注意到,这份房屋租赁合同上的租期从2020年5月一直到2030年5月,每月房租为1800元,支付方式为“押一付三”,除此之外,合同上还写着“甲方允许乙方对房屋进行装修布置,允许乙方对外出租盈利,如甲方违约,甲方承担一切经济损失并赔偿。”

满哥维权丨房子出租10年,长沙老人每逢收租就紧张!租客总拖房租,房子能收回吗?

据欧爹爹称,之后他在每次收房租时,没有一次是顺当的。“从去年8月份第二次交房租开始,每次都没有按时交房租,拖个十天八天的。”他说,房租每次要交共三个月5400元,“但对方有时候也没有一次性付清,先给个一千两千的,但最后还是勉勉强强凑齐了。”

“本来今年8月18日要交三个月的房租,但直到现在他还没交,让我缓几天。”欧爹爹说,他答应了范先生对房屋装修并出租给别人,但范先生却称“自己此举并不赚钱”。“把房子租出去赚钱也好不赚钱也好,我不管,但他总得按时交我的房租。”欧爹爹说。

让欧爹爹感觉收租不顺利,还有另外一个原因。“我每次收租时,对方态度都不好,说我一把年纪了,每次都嘲弄我,比我还强势。”欧爹爹表示,最近一次收租,对方的态度依然比较恶劣,这让他这几天心情都不好。

因此,欧爹爹现在只想收回这套房子,不租给范先生了。“每次收租的时候我就紧张,怕随时要挨他的咒骂,整整一年多我都忧心忡忡。”欧爹爹表示,合同签了十年,还有这么长时间,这让他无论如何都受不了。

租客给出两种解决方案,双方仍在协商中

8月31日下午,满哥联系上范先生。“去年5月份我租了这套房子,是一套破旧的老房子,当时里面什么都没有,后面我自己花了七八万元装修,之后又出租给了别人,现在是两个女生在住。”范先生说,他一直在做房屋再出租的生意赚点差价,这段时间他又收了几套房,“因为在搞装修,资金周转不过来,也和欧爹爹说明了情况,说把房租晚几天给他,但沟通一直不太顺畅。”

范先生告诉记者,此前他在经济上遇到了一些困难,所以在交房租时出现了“晚几天”的情况,“但我房租都是交齐了的,没有欠他一分钱,之前我也交了1800元的押金。”针对老人指责自己“说话态度恶劣”,范先生回应,对方在沟通时语气也不好,这是他在气头上说出的话。

此外,范先生透露,当初在租房时,他不知道这套房子存在纠纷,之后欧爹爹的亲戚过来把门把手砸坏,他才知道此事,“早知道房子存在纠纷,我当初就不可能要。”对此,欧爹爹回应,这套房子是他与两个弟弟妹妹共有,此前因为房租分配问题与另外两人有些纠纷,“现在房租平分了,纠纷也平息了。”

满哥联系上新环境长沙西湖路店置业顾问杨先生,对方称,此前双方也因为房租支付问题闹过矛盾,“我们这边不太了解什么情况,也尽力去协商了。”

针对目前存在的问题,范先生给出了两个解决方法:“得过一段时间,要么我在9月15号之前给房东付这个季度的房租,要么等到9月底,我一次性付给他两个季度的房租。”目前,双方仍在协商中。

律师说法:解除房屋租赁合同有具体情形要求

根据欧爹爹的诉求,他打算解除合同,将出租的房屋进行收回。那么,在何种情况下,欧爹爹可以解除租赁合同?满哥咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明。

刘明表示,欧爹爹的诉求是解除租赁合同,而解除合同一般只有三种情形:1、双方协商一致同意解除合同;2、达到合同约定的条件,比如多久没有付房租、未经同意擅自转租等等,如果符合合同约定的条件,欧爹爹也可以主张解除合同,并可追究违约方违约责任;3、符合法律规定的条件也可解除合同。

而法律规定又有几种情形:第一种,因不可抗力致使合同目的不能实现,比如房租毁损无法居住;第二种,在履行期限届满之前,合同一方表示不履行自己的义务,另一方也可以选择解除合同。第三种情形是,合同一方一直没有履行自己的义务,经过催告后,在合理期限内仍然没有履行主要义务的,另一方可以解除合同。

本报记者满延坤 长沙报道

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