鹰潭贵溪凯翔春天小区回应车位只卖不租 业主一听更气了

随着私家车数量与日俱增，“停车难”问题日益凸显，由此引发的纠纷屡见不鲜。

近日，网友黄女士向问政鹰潭平台反映，贵溪市的凯翔春天小区开发商提出地下停车位“只卖不租”。这让包括黄女士在内的许多业主很不理解、十分气愤，“这不是逼业主买车位吗？”文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/59414.html

业主：“被通知 地下车位只卖不租 ！”文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/59414.html

7月12日上午，记者来到贵溪市凯翔春天小区采访，该小区为人车分流小区，于2021年12月开始陆续交房，小区规划中的地上配套机动车停车位222个，地下机动车停车位1975个。在置业顾问提供的购房合同中，第十章第二十二条第三款规定：出卖人对规划的车位、车库，享有占有、使用、收益及处分等所有权和收益。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/59414.html

业主黄女士介绍道：“7月10日，置业顾问微信告知业主，‘一期地下车位将于2022年7月15日起，原价59800元的普通车位涨价至68000元/个……所有没买车位没录车位号的一律禁止入内……’后来我们咨询时，被告知不仅小区地下车位‘只卖不租’，甚至连运送装修材料的车辆都不让进。这非常不合理，就是在‘强迫买卖’。”文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/59414.html

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图为置业顾问微信转告业主物业公司通知信息文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/59414.html

黄女士说：“凯翔春天是新小区，大量业主是在装修状态，小区外围要么在修路、要么没划车位，我们停在路上，就有交警来贴罚单。现在还不让进小区、进地下车库，这给我们造成很大不便。”文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/59414.html

记者了解到，12日下午3时，将在该小区物业公司会议室召开由贵溪市住建局、雄石街道、贵溪恒拓置业发展有限公司（小区开发商）、上海鼎辉物业有限公司贵溪分公司以及部分业主参加的座谈会，就停车问题进行协商。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/59414.html

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图为7月12日下午3时左右，部分业主堵门抗议文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/59414.html

开发商：“地下停车场车位可租，月租780元/个！”

12日下午2点50分左右，记者再次来到该小区，看到陆续有业主将私家车堵在该小区一期地下车库入口，以此方式表示抗议。

协商座谈会上，业主们你一言我一语地表达着对开发商和物业公司地下停车位“只卖不租”做法的不满。

贵溪恒拓置业发展有限公司的副总经理康某解释道：“禁止未录入信息的车辆进入，是我们提出的要求，但6月中旬向物业交代的时候明确了允许车位出租，月租为780元/个。物业公司可能有其他考虑，在未与开发商沟通情况下，没有对外公布这一信息，造成现在的局面。”

此言一出，现场业主更加气愤。业主宋先生说：“全市其他高档小区月租大多是300元/个，凯翔春天凭什么高别人一倍多？开发商想怎么定价就怎么定价吗？”

图为7月12日下午座谈协商会现场

面对宋先生提出的质疑，康副总经理并未正面回答，反而强调，小区地下车位经过公司计算成本为9万元/个，出售也是在亏本出售。现场业主们对此解释并不买账，业主们认为，地下车库是住房的配套设施，价值附加在房价中了，开发商现在单独说事，并没有道理。

在听取了业主们的主要诉求后，贵溪市住建局副局长叶加红表示：“开发商应针对临时停车、月租、年租、买卖等不同情况，计算出合理价格并提请政府指导。同时，希望业主们选出业主代表监督与协商，多方达成一致意见，最终确定相关价格。”

在当天的协商座谈中，双方并未达成一致意见。会后，康副总经理向记者表示，可以协商定价，但仍坚持在非特殊情况，未录入信息的车辆禁止进入小区。

图为贵溪凯翔春天一期地下车库

发改委反馈：“租金由市场或多方协商定价”

就车位月租定价问题，记者咨询了鹰潭市发改委价格科，得到的反馈是：目前没有政府指导价，定价交由市场或多方协商决定。记者还了解到，目前我省没有明文规定禁止车位“只售不租”，因此，根据合同约定，开发商拥有所有权的地下车位，可以自行决定处理方式。

采访中，记者得知，该小区地下车位此前有过一段时间免费开放，但开发商和物业发现，开放时地下车库非常混乱，给物业管理造成极大不便，也损害了已购买车位业主的利益。因此，开发商决定禁止未录入信息的车辆进入，但对运材料的装修车辆允许临时进出，不得长时间停留。如果遇到红白喜事等特殊情况，也可向物业报备后，允许车辆临时进出。

贵溪市住建局、贵溪市雄石街道还将针对贵溪市凯翔春天小区地下车位后续的处理，继续组织协商座谈，问政鹰潭平台也将持续关注！

来源：问政鹰潭平台