保定楼市:东湖铂悦山房价一降再降,既是情理之中也是意料之内!

内容提要: 这两天很多朋友应该都在自己的朋友圈里看到这样一则消息:东湖铂悦山冬景园现房,单价不到6700,11层,两室90㎡,总房款60万,全款可分期,首期款50万,年底之前10万。很多在东湖铂悦山买房的业主就慌了,这个价格和自己买房时的价格对比,房价简直就是“腰斩”了,其实不用过分紧张,这个只是东湖铂悦山·冬景园的回迁房。那么为什么东湖铂悦山·冬景园的回迁房会降到现在这个价格呢?其实去年我就已经预判到了,既是情理之中,也是意料之内。

我是冬冬冬,一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/29202.html

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首先,咱们先来看两则杭州的新闻文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/29202.html

第一个新闻,杭州某楼盘的业主,买完房子发现自己小区的规格不高,算了算楼面价,发现开发商挣不了多少钱,有人提议所有业主众筹,让开发商把外立面改成铝扣板,这样的话外立面看起来像是工建,将来房子不会落伍,卖房子的时候不但好卖而且价格更高,所有的业主居然都同意了。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/29202.html

第二个新闻,也是发生在杭州杭州某小区的业主发现自己的小区那哪都不错,就是差个地铁,这个时候有业主提议,咱们众筹建地铁,地铁的造价是多少?一公里两个亿,估计很多人看到会觉得是在开玩笑,可是还真就得到所有业主的同意了,一共3400多户,凑了17个多亿。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/29202.html

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我说这两个新闻的意思是什么呢?就是只要业主齐心,房价必然会上涨,咱们再回过头来看保定,看东湖铂悦山·冬景园的这个回迁房,去年冬景园的回迁房开始销售的时候,很多之前购买商品房的业主还在售楼部和准备买房的人打起来了,觉得自己花一万三四买的房子,回迁房才卖8500元/㎡的价格,让很多之前购买商品房的业主无法接受。我记得当时我就说过,不用着急,冬景园回迁房的价格一定还得降,果不其然,被我言中。就上边那套东湖铂悦山·冬景园的回迁房大概两个月前还卖7800元/㎡,还得要求全款。我现在都怀疑这套房是不是第一波购买回迁房的业主反悔了,又拿出来卖,两个月赔十多万。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/29202.html

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那么,就会有小伙伴问了,你是怎么预判到冬景园的回迁房价格一定还会降呢?我就把我的理由简单跟大家分享一下:文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/29202.html

第一个,因为开发商是隆基泰和。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/toutiao/xiaoqudashi/29202.html

大家熟悉隆基泰和的应该都知道,对于质量的把控这方面,隆基泰和向来做的不是很好,更何况还是回迁房,交房以后也确实存在不少的质量问题,让很多回迁房的业主不能接受,一直联系开发商给解决问题,修补出现质量问题的地方。

第二个,因为网络的发达。

那段时间很多人应该都刷到过,关于东湖铂悦山·冬景园回迁房质量问题的视频,有漏水的,有水泥灰一扣就掉的,各种质量问题层出不穷。甚至有回迁房业主“堵路维权”的事件发生。

对比一下杭州的业主和冬景园的业主,一个是教科书式的“业主齐心,房价必涨”,一个是教科书式的“自己坑自己”。

这个时候就该有一些不理智的业主说话了,难道有质量问题还不能维权了吗?

有质量问题当然应该维权,但是应该合理合法的“沉浸式维权”,买房维权的方式有很多种,当你已经成为业主,房子既不能卖也不能退的时候,就不要把房子的缺点全部暴露在阳光下,因为网络是有记忆的。没有谁买的房子可以住一辈子,三年、五年甚至十年八年之后,你想卖房置换的时候,当买房人打开网络搜索,发现关于你所在的小区在网络上全都是负面消息的时候,你猜他还不会不会买,会不会用这些消息来打压你的房价?

前边我也曾经发过一篇文章《保定楼市进入了一种交房即维权的恶性循环当中》,就是无论是什么样的开发商,无论什么样的楼盘,只要交房就肯定会有人组织业主维权,因为什么?因为很多人尝到了甜头,最可笑的是这些尝到甜头的人还都不是业主,你说气不气人。

当房子已经交房,那么你维权的目的和意义是什么?修缮?补偿?退房?换房?只要楼房的主体建构没有问题,退房和换房的可能性几乎没有。那么只剩下修缮和补偿,我觉得即便是不维权,你的房子出现质量问题,开发商也会找人帮你维修,至于补偿最多就是减免物业费,仅此而已。

但是,你得到的这些补偿和小区口碑还有房价涨跌来说,简直就是九牛之一毛,现在就有一个活生生的例子摆在我们面前,不信你去问问东湖铂悦山·冬景园的业主们,他们维了一圈权之后,得到什么补偿了?他们得到的补偿和房价下跌做对比,孰轻孰重?从8500元/㎡跌到6700元/㎡,不都是得益于维权的结果吗?你现在打开网络搜索东湖铂悦山·冬景园,不是广告就是负面消息,将来你的房子会好卖吗?会卖一个你希望得到的房价吗?

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在处理业主维权这件事上做的最好的开发商,我觉得应该是卓正,去年卓正上东区·东第也交房了,几乎很少有外界人士知道,东第的业主也曾经组织过维权,开发商是聪明的,业主也是聪明的,好说好商量的就把事情控制在可控范围之内了。

不要曲解我的意思,不要认为我是在向着开发商说话,你维权不维权和我有什么关系呢?你的房子价格涨跌和我又有什么关系呢?你的房子降价10万,我的中介费才少2000,哪头重?哪头轻?

为什么开头我会说业主齐心,房价必涨呢?因为保定也确实有个小区的业主做到了这一点,这个小区也同样来自隆基泰和开发的楼盘——未来花郡。无论是海棠园和茉莉园,我们中介在买卖这个小区二手房的时候都会有一种感觉,就好像是所有的业主都商量好了死的,房价出奇的一致且坚挺。

后来,一个茉莉园的业主偷偷的告诉我一个小秘密,她说他们业主群里每次有人卖房都会在群里说一下,然后就会有已经卖掉房子的业主告诉她成交价,让她根据之前的成交价做参考,在没有特殊情况的前提下,可以持平,可以提高,但是尽量不要降低。(小道消息,真假无从考究)

保定楼市:东湖铂悦山房价一降再降,既是情理之中也是意料之内!

总结:当房子出现任何的质量问题的时候,一定要坚决的维权到底,也可以依靠媒体和舆论的压力给开发商施加压力。但是,我想给大家提个醒,就是维权这件事本身可以在网络上曝光,但是具体细节不要描述的太过清晰。

就拿这次东湖铂悦山·冬景园的业主维权举个简单的例子,业主们可以说回迁房存在部分质量问题,要求开发商妥善维修,并且赔偿损失,具体的细节还是要跟开发商和主管部门面对面沟通。短短的几句话,即形成了舆论导向,又不至于把自己的房子贬低的一无是处,还会勾起很多人的好奇心,导致更多的人关注这件事。

这么做才是真正的对自己的财产负责,因为集体永远不可能比个人对自己的财产更清楚,对自己的财产更负责,这才是真正的资产保值和增值。

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  • 东湖铂悦山小区大事
匿名

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