房屋出租、被查出窃电,谁该担责?洛阳一居民与供电公司对簿公堂

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2021年9月3日12:28:217
房屋出租、被查出窃电,谁该担责?洛阳一居民与供电公司对簿公堂

顶端新闻·大河报记者 李晓波 文图

核心提示:“追补的电费加上违约电费将近20万,明明是租户窃电,这钱让我们户主承担,感觉有些委屈。”近日,在今日头条洛阳频道接用户曹女士反映,她家的房屋在出租期间,供电部门查出有窃电行为,当即对其中止供电,并下达违约用电停电通知单和失信行为告知书。然而就在后续事情处理中,租客突然失联了,面对近20万的费用,作为房东的曹女士一家蒙了。究竟该谁来承担责任呢?

【1】事发:房屋出租期间,被查出窃电

曹女士家住在洛阳西工区金谷园村,据她介绍,最近几年,她家的6层楼房一直出租给吴某开旅社,她家保留一楼的一间房屋,其父母有时会回去住上一段。

根据曹女士提供的房屋租赁合同看到,吴某租赁期为3年,从2017年9月1日至2020年8月31日,合同中显示有吴某身份证号以及签字内容。

2020年7月10日,国网洛阳供电公司市中供电公司工作人员到金谷园村开展“天网”反窃查违专项行动,发现曹女士家里用电有异常,进一步检查电表后发现,该户在用电过程中有私自在供电线路上接线用电行为,遂认定其窃电,当场中止供电,并下达了违约用电停电通知单,曹女士母亲当场签字确认。

房屋出租、被查出窃电,谁该担责?洛阳一居民与供电公司对簿公堂

曹女士出租的6层楼房

同年7月21日,国网洛阳供电公司市中供电公司对该房屋户主,也就是曹女士的父亲下达了客户失信行为告知书,其中明确拖欠窃电追补电费以及违约用电费共计19万多。

“看到这巨额的费用后,我们都蒙了。”曹女士说,租房户吴某是汝州市人,此前一直租用她家房屋开旅社。事发后,她父母立即找到吴某,询问其是否动过供电线路,吴某承认动过,并称将想办法筹钱,并多次随房东一起到供电公司协商沟通。

【2】突发:租房户失联,谁来承担这笔费用?

“可谁也没想到,吴某竟然跑了,现在处于失联状态。”曹女士说,事发后,吴某一直告诉她家人,他在处理此事,并在想办法筹钱,一开始电话还能联系上,后来打电话不接,当时担心出意外,就去辖区的金谷园派出所报警。2020年10月,曹女士家人发现吴某将屋内电脑搬走,这才发现不对劲,再打电话就不接了,后来直接是无法接通。

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曹女士家出租的房屋

曹女士认为,房屋租给了租户,平时水电费都由租户承担,她们并未获利,同时租户也承认自己窃电,责任应该由租户承担。在明确有第三人的情况下,供电公司应该报警,追责第三人,而不应该向她家人催收补交电费及违约电费。

此外,曹女士对于供电公司追补电费及违约电费19万多,是如何计算出来的也存在疑惑。“如果供电公司认为我们家有责任,可以向法院起诉,我们该承担多少,就承担多少。”曹女士说,事发到现在,已经1年多了,希望供电公司能尽快地恢复基本的照明用电,保证正常生活。

随后,大河报记者根据曹女士提供的电话,多次联系租户吴某,但电话显示为空号。

房屋出租、被查出窃电,谁该担责?洛阳一居民与供电公司对簿公堂

图片说明:现场查到窃电行为,签字确认(供电公司提供图片)

【3】回应:中止供电、补缴电费行为并无不当

对于曹女士一家的质疑,大河报记者到国网洛阳供电公司市中供电公司进行采访。相关负责人说,根据《供电营业规则》第一百零一条规定,禁止窃电行为。包括在供电企业的供电设施上,擅自接线用电;绕越供电企业用电计量装置用电。

同时还规定,供电企业对查获的窃电者,应予制止并可当场中止供电。窃电者应按所窃电量补交电费,并承担补交电费三倍的违约使用电费。窃电数额较大或情节严重的,供电企业应提请司法机关依法追究刑事责任。

“我们整个的查处过程严谨规范,按照全省‘天网’行动统一要求,有详细的检查流程,全面、完整取证,包括照片、视频、数据、相关人员签字等,当场下达违约用电停电通知单,有曹女士母亲签字确认,随后对该户采取了停电措施,并按规定,向房屋产权人追缴电费、要求其承担补交电费三倍的违约使用电费。”上述负责人说,整个过程依法合规,并无不当。

【4】回应:供电合同与房屋产权人签订,与租客无直接关系

对于曹女士质疑19万多的费用,是如何计算得出来的,上述负责人解释,在供电企业的供电设施上,擅自接线用电的,所窃电量按私接额定容量乘以实际使用时间计算确定,该户窃电行为从2017年11月开始至2020年7月10日到现场查窃止,按照该户家用电器实际用电容量为15KV×每天6小时×953天,算出需要追补电量85770Kvh,85770Kvh×0.568元/Kvh=追补电费48717.36元,另外按追补电费的3倍计算违约使用电费,合计19万多。

那么,供电企业为何对房东一家做出处罚,而不是租客呢?

对此,市中分局相关负责人表示,该房屋的供用电合同是供电企业和房屋产权人,也就是曹女士的父亲签订的,供电企业与租客并无供用电合同关系。

此外,房屋产权人应当对用电计量装置负有保护其功能完整、准确的责任,发现问题应及时报告有关部门。因此,房屋产权人应该首先按照供电用电合同,向供电企业补交电费并承担违约电费。

“至于租客的问题,房屋产权人可依据房屋租赁合同,与其协商或向法院提起诉讼,要求承担租房期间窃电行为给自己造成的财产损失。”上述负责人说。

【5】追踪:涉事双方均已报警,警方受理案件

此外,曹女士父亲就此事以供电公司侵权为由,将供电公司诉诸法院,要求供电公司停止侵权行为,归还电表恢复供电。

2021年8月20日,洛阳市西工区人民法院作出一审判决,认定曹女士父亲作为用电户应当按照国家规定缴纳电费,并在用电过程中不得扰乱供用电秩序,供电公司追缴电费、中止供电的行为并无不当,对曹女士父亲的主张不予支持。当拿到一审判决书后,曹女士表示不服本判决,将继续上诉。

9月2日,大河报记者从曹女士及市中分局了解到,双方均准备了报案材料,已经向辖区的金谷园派出所报警。随后记者从金谷园派出所获悉,目前警方已受理此案,案件正在初步调查中,尚未正式立案。“希望公安机关能够尽快介入调查,查清事实。”曹女士说。

在此,本报提醒广大市民,偷窃电是违法行为,不要存侥幸心理,把窃电作为一种降低成本的手段,现在是大数据时代,用电量数据受线上监测,一旦被发现,不仅面临处罚,甚至还要承担刑事责任,房屋在出租后,要定期对屋内水电气等设施进行检查,依法用电人人有责,切勿以身试法,因贪小便宜而吃大亏。