最高降15%!热门学区房也扛不住?厦门跌幅TOP10小区曝光

不知不觉,2022年上半年即将结束。

今年以来,虽然政策暖风频吹,从近几月的成交数据来看厦门二手市场起色不大。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/60282.html

有不少小区房价开始下调,最高下跌了15%,就连往年最火热的学区房市场也传出房价回落的消息。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/60282.html

与此同时,也有很多网友都在问,二手房降价了吗?可以抄底了吗?文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/60282.html

好像,很多人都在排队等着买房!文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/60282.html

现在的二手房市场,正在上演一场怎样的魔幻大戏?我们一起来看看吧!文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/60282.html

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最高下跌15%文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/60282.html

厦门最新房价跌幅TOP10小区曝光文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/60282.html

近期查阅成交的二手房项目发现,岛内外不少小区有降价回落的趋势。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/60282.html

于是,我们筛选出了一批跌得最狠的小区,一起来看看具体情况吧~文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/60282.html

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注:

1、文中均为挂牌均价,不是实际成交均价;

2、部分小区二手房源较少,如果上个月有人低价挂牌,这个月高价挂牌,也会造成小区房价上涨,反之小区则房价下跌;

3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差,实际成交价格也会有所不同

4、数据来源诸葛找房、链家,仅供参考,统计时间2022.06.23,根据统计的时间节点不同,略有出入。

天地花园 环比下跌15%

厦门跌幅最大的小区有天地花园、永升彩虹花园、凤凰城,均环比下跌了15%

其中,天地花园位于江头板块,近90天成交1套,30天带看26次,热度不是很高。

观看小区近一年挂牌价可以看出,价格有在小幅上涨,而到了5月下降幅度最大,掉下4万/㎡一档。

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小区近期成交的一套116.9㎡房源成交价3.75万/㎡

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而从挂出的房源可以看出,挂牌价相对更高一点,有的房源更是挂到5万/㎡。

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小区毗邻台湾街,楼下商铺很多,小区斜对面就是华永天地商业广场,生活、购物、娱乐一应俱全。

小区附近还有江头公园,以及新景建材城,购买一些家居用品很便利。

中航城国际社区A区 环比下跌11.94%

中航城国际社区A区,跌幅约11.94%,站位集美区榜首。

小区共计300+套房源在售,有部分房源挂牌均价高达5万-6万+元/㎡!另外,3万+的房源也比比皆是……价格差异还是十分大的。

从近一件房价走势看,小区去年下半年挂牌均价都是一路微涨,此后从今年1月开始微跌,直至5月才出现比较高的跌幅。

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今年以来,除5月底成交的一套3.8万之外,其余成交价都在4万/㎡以上

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中航城国际社区A区位于集美新城板块,不仅占据了杏林湾的绝对中心位置,社区内部规划也很精致,且小区楼间距大,居住舒适度好。

目前小区附近也有很多优质新房、二手房,市场竞争大,或许这也是小区价格下调的原因之一。

金桥园 环比下跌6.78%

位于滨北片区的学区房金桥园也迎来“降价潮”,小区的二手房挂牌均价88852元/㎡,跌幅约6.78%;

去年年底,小区挂牌均价迎来下跌潮,到今年5月后直线下降至8w+,这一猛跌,玩的是心跳啊。

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小区位于筼筜湖畔,靠近地铁1号线体育中心站,交通便利,是滨北小学学区房。

紫金家园 环比下跌6.77%

位于五缘湾板块紫金家园,5月挂牌均价92146元/㎡,环比下跌6.77%。

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目前小区挂牌房源多是8万+以上,有小户型房源价格达12-14万/㎡

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该小区的地理位置也堪称得天独厚:小区对面就是五缘第二实验学校,教育资源优质;地铁3号线湖里创新园站,还有湾悦城等三大商场,周边的生活配套极其丰富。

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一年降247万!

学区房也扛不住了

此外,除了上面的几个小区挂牌均价下调外,近期也有一些学区二手房成交开始降温了。

例如此前本网也有写到,实小学区房玉滨城房价出现回落,以建面约120㎡3房为例:

去年底中楼层房源成交单价约11万/㎡,成交总价1358万;到了今年,高楼层房源成交单价降到10万/㎡,成交总价1288万。

也就是说,不到一年,同面积段房源,成交单价降了近4千/㎡,总价降了70万

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不仅如此,今年小区148㎡3房2厅房源,成交单价也“久违地”跌破10万/㎡

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还有松柏学区房莲岳里小区西区,以建面约58㎡左右的二手房源为例:

去年5月58㎡房源成交单价还是8.18、7.8万/㎡,到了今年,58㎡房源成交单价就降到7.13万/㎡,成交总价直降4-50万

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此外,中小学就读于市直属五缘实验学校的新景国际外滩,房价于去年同期相比也有所回落。

以建面约100㎡左右的二手房源为例:去年成交单价达13.7万/㎡,总价1390万;今年相近面积的房源,成交单价11万/㎡总价1143万。算下来,单价降了2.4万/㎡,总价下滑247万!

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目前虽然政策暖风频吹,但是市场整体表现来看还没有多大起色,再加上现在厦门部分实行多校划片,使得学区房不那么吃香。

再加上近期多个新盘进入宣传蓄客期,对二手房还是有一定影响的。

 最后更新:2022-7-19
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