近期，武汉楼市新房市场不太景气，把目光放到二手房市场上，情况同样也不见好。
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原预期的三月楼市小阳春被反复的疫情冲散，二手房市场更是出现普跌的现象。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/59969.html
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最近，根据贝壳的成交数据，我们统计了近90天内武汉二手房成交排名前20的小区。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/59969.html
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对于购房者来说，市场就是最好的试金石。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/59969.html
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从这份名单中，我们可以看出哪些二手房在当下这个市场环境中更具保值与流通属性。
统计时间截止于2022年4月25日，数据源于贝壳
洪山区，占比最高！
首先，成交最好的20个小区在分布区域上具有典型的特征，它们大多集中分布在洪山区和东湖高新区。
洪山区共计有6个小区，分别是保利新武昌、保利城、金地自在城、保利蓝海郡、保利中央公馆、世茂林屿岸。
东湖高新区共计有4个小区，分别是万科红郡、锦绣龙城、万科魅力之城南区、清江山水。
这两个区加起来就占了整个榜单的半壁江山。
金地自在城，小区位于团结大道和仁和路交汇处（地铁仁和路出口），是一个妥妥的地铁口盘。
该小区直线距离2千米范围内足足有8个地铁站，距离最近的是仁和路站，直线距离约657米。
项目周边地铁配套，图源链家
这个小区也是成交top20榜的常客了，它不仅交通便利，其他配套资源也并不逊色。
最突出的亮点大概是自带商业，作为一个大体量的小区，总体规模达117万方，其中包括35万方的商业，集中式Mall、情景商业街、SOHO于一体。
清江山水，小区位于东湖高新区民族大道光谷软件园二路10号，隔壁是光谷软件园，这也是一个大体量小区。
地理位置好自然配套也不输。商业方面，小区距保利广场、光谷K11直线距离约2.1公里，距光谷广场直线距离约3.5公里。
教育方面，对口光谷十小，也就是武汉小学光谷分校，也算是光谷不错的小学。
项目周边商业配套，图源链家
不过清江物业不怎么好，多次登上物业黑榜。小编曾经在2021年12月初去过该小区实探，可以说本来该景观环境优美的小区，看起来却是脏乱差的代表。
不过当时该小区已经在闹换物业了，现在这个小区内部最尖锐的矛盾大概是停车费一事。
大概也是这些原因，该小区的二手房房价在关山大道算上物“美”价廉了。
清江山水景观实拍图，摄于2021年12月初
为什么成交top20榜的小区大多集中在洪山和东湖高新区呢？
首先就是我们一直在说的，在资金条件满足的情况下，优选主城区而不是远城区，比如黄陂盘龙城、蔡甸汉南等片区的二手房就不推荐购买，一旦入手很有可能会被套牢。
其次，这两个片区相较于其他主城区比如汉阳、青山、硚口等在某些方面更具优势。
其一，两个片区内在售新房项目较少且与二手房差距较大。
例如现在的光谷东，新房房价再破3万/㎡的天花板；再比如洪山的南湖，房地产市场饱和，新房在售不多。
其二，两个片区的常住人口较多，住房需求较大。
有着“宇宙中心”之称的光谷东，一直以来片区的发展潜力、人口的净流入都较大。而洪山的白沙洲同样也是如此。
TOP20榜，保利独占6个？！
这些小区除了在分布区域具有典型的属性外，从品牌方面看，也同样具有明显的特点。
这些上榜的小区大多都是品牌房企，其中保利的小区就足足占了6个！分别是保利新武昌、保利城、保利蓝海郡、保利中央公馆、保利海上五月花一期、保利清能西海岸。
而且保利的小区大多都排名靠前，第一第二都被保利包揽了。
保利新武昌，小区位于白沙洲烽胜路与八坦北路交汇处（张家湾社区旁），小区距离地铁非常近，属于妥妥的正地铁口盘。
该小区在白沙洲的众多楼盘中，属于地段位置较好的楼盘，离二环线相对不算太远，而且这个小区当初可是CS神盘。
项目周边交通配套，图源链家
这个小区小编也去实探过，虽然白沙洲目前的城市面貌不太好，但是小区内部设计还不错。
作为一个大刚需盘，交付时还因品质较高被夸赞过。
保利新武昌实拍图，摄于2022年1月初
保利城，小区位于武昌团结大道与铁机路交叉口，该楼盘于2014年首开，持续开发了近十多年，截至到目前为止，其七期项目仍在待售中。
保利城详情页，图源房天下
该项目处在洪山徐东版块核心区，位于友谊大道与团结大道中间，靠近徐东商圈。
该小区环线位置和地段都较好，周边大多为成熟居住区。小区还自带悦荟商业体，出门即可解决生活大部分需求。不过周边的城市面貌一般。
项目周边实拍图，摄于2021年10月中下旬
此外，万科也有2个小区在榜，分别为万科红郡和万科魅力之城南区。
除此之外还有金地、恒大、绿地等品牌房企，不过这些房企有些已经暴雷，不过对于那些前期建设较好的楼盘还是影响不大。
这一点，也印证了当下购房者对于品牌房企的看重。
改善置业逐渐成为大势所趋？
这些“热销”的二手房除了其片区和品牌优势外，还具备学区、地段等诸多优势。
我们先来讲讲学区，二手房对于学区的重要性毋容置疑，大批家长宁愿出高价购置老破小，还不就是看中那一个因素——学区。
从榜单上看，锦绣龙城就是一个优质学区房，这个小区位于光谷民族大道888号，容积率仅1.6，绿化率达36%。
地理位置属于洪山，但是户口却是东湖高新区，对口光谷五小和汤逊湖中学。其中，这个汤逊湖中学由华师全程托管，综合教学实力可见一斑。
全景看房，图源房天下
再来看看地段，这些上榜的二手房，周边相应的基础配套设施都相对成熟，例如上文中所列举过的保利新武昌、保利城、金地自在城等。
诸如交通、教育、商业、医疗等基础配套，基本都是可以满足生活所需，有些楼盘的配套资源甚至十分优越。而这些成熟的配套条件往往也意味着所处地段的优质。
图源网络，侵删
同时，我们从这些上榜小区中也不难发现，其价格大多在1.7万/㎡-2.4万/㎡之间，个别楼盘高于3万/㎡。而排名前五的小区有4个小区的参考均价在2万/㎡左右。
而这又说明了什么？
2万/㎡左右的房子大多是刚改用户的选择，就目前的二手房市场看，改善置业正在逐渐取代刚需置业。
而这类购房者会不单单看重房价，而是对于片区、品牌、地段和学区等要求会高一点。
而这一点，与上文关于武汉成交top20榜的分析正好形成了一个闭环。
写在最后：
如果说，现阶段你想入手二手房，该如何选择呢？
最直观的一个方法就是看它的成交周期，成交周期越短的房源说明了其流动性越好，房子好买自然是有其道理，而且就算买了后悔了，想转手也很方便。
另外除了上面所说的品牌、学区和地段配套外，租金回报率、户型装修、小区物业等方面也需要注意。例如小区物业，一个好的物业，甚至会是小区“溢价”的关键。
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