唐山房价,怎么就撑不住了

未来几年,唐山经济转型的压力依然不小

7月5日,唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。这一消息让唐山短时间内再次成为舆论关注的焦点。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

让人意外的是,两年前房价上涨幅度一度在全国夺冠的唐山,楼市已经接连数月“跌跌不休”,甚至有媒体称“唐山房价已经跌到谷底”。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

不少业内人士分析,唐山楼市“跌跌不休”背后,是转型困境带来的收入端下降。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

唐山市《2022年政府工作报告》提出,2022年全市经济社会发展的主要预期目标,包括地区生产总值增长7%左右、一般公共预算收入增长8%以上、社会消费品零售总额增长8%左右等任务。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

唐山未来几年的目标则是:到2025年在全省率先进入GDP“万亿俱乐部”。那么,对唐山来说,这一目标能够实现吗?文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

“原来太疯狂了”文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

唐山房价是否真的跌入谷底?文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

不少唐山本地人并不认同这样的说法,“原来太疯狂了”“去虚火而已”成为不少人的共识。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

“近一年来,房价一直在阴跌,市场交易非常冷淡,想买房的刚需,也在观望。”唐山一位本地中介人员向中国新闻周刊坦言。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

虽然是否跌入谷底存在争议,但房价“跌跌不休”,市场交易异常冷淡,却是唐山楼市真实的写照。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/56489.html

中指研究院数据显示,2022年5月份,唐山新建商品住宅均价8606元/平米,环比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平米,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。

此外,在2022年5月,唐山主城区的成交规模环比、同比双双下跌一半左右。

唐山房价,怎么就撑不住了

唐山。图/图虫创意

具体楼盘看,比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香,在价格高峰期,二手房售价一度达到3万元/平米,但最近该楼盘的挂牌价普遍在2万元/平米左右。

然而,就在两年之前,情况完全不同。

从2019年11月到2020年9月,唐山二手房均价一度同比涨幅连续11个月超过15%。

国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,2020年5月至7月,唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1%。8月,唐山房价更是领涨全国,新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%。

那个时候,整个唐山房地产市场火热,“地王”项目频出。2020年5月,开发商荣盛以楼面价14010元/平米的价格,拿下了凤凰新城一宗地,溢价率高达43.25%。然而不到一个月,唐山就出现新“地王”,楼面价高达16000元/平米。

2020年9月28日,唐山甚至因为楼市过热,公开表示要遏制投机炒房,打造城市低房价优势。

“低房价优势”这一口号,长沙也提出过。但事与愿违,与长沙楼市一直保持平稳完全不同的是,此后,唐山楼市状况急转直下。

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,这与唐山市场供求关系快速的变化有关。

2016年,北京调控政策出台后,大量北京及环京中介开始向外拓展资源,唐山因此迎来大波投资客。唐山的房价,也在此后水涨船高。

2017年4月开始,唐山限购政策相继推出,非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明,本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购,且中心城区房子不能超过一套。但此时,京津地区外溢到唐山的投资客,已经消耗了大量本地房产库存。

因钢铁而繁盛,也因钢铁而阵痛

在不少业内人士看来,唐山房价之所以最近一直在阴跌,除了短期投机需求退潮之外,更重要的原因是真正的需求端受到影响。

“本地产业经济跟居民消费、居民可支配收入息息相关,收入下降会影响到购买力,也会引起房地产市场回调。唐山钢铁产业的现状,实际上对于楼市产生了不小影响。”严跃进坦言。

多年来,唐山的经济一直处于河北省“老大”的位置,而唐山之所以能坐稳省内经济“老大”,与钢铁产业息息相关。

2021年,全球粗钢产量是19.5亿吨,中国排第一,产量10.3亿吨。印度排第二,产量1.13亿吨,而唐山一个市的产量就有1.3亿吨。

对于一个地区而言,一个产业长板过长,也间接制约了其他产业的发展。2021年,唐山的钢铁产业创造的增加值为2534亿元,占工业增加值的61%,占全市GDP总量的30.8%。

唐山如今的支柱产业仍然是煤炭、水泥、钢铁和陶瓷等“四大金刚”,在GDP中占据约85%的份额。

因钢铁而繁盛的唐山,也因钢铁而阵痛。

近几年,唐山成为淘汰过剩钢铁产能的重点城市,而从最近的情况看,唐山还远远没有完成淘汰钢铁产能的任务。

今年6月2日,唐山市政府对外发布的“1+3”计划要求,今年年底前钢铁企业全部完成1000立方米以下高炉、100吨以下转炉升级改造。

该计划还要求,到今年年底,相关钢铁企业数量控制到22家左右;到2025年底,全市的长流程钢铁企业数量控制到20家以内。

根据《唐山钢铁工业转型升级发展规划》,截至2017年底,全市有钢铁冶炼企业40家。这意味着,唐山炼钢企业将被砍掉一半。

中国社科院工业经济研究所研究员牛凤瑞认为,国家宏观调控淘汰落后、过剩的钢铁产能,对唐山影响巨大,唐山因为钢铁工业比重过大,恢复和转型的难度也会更大。

“唐山民营钢铁占比较大,淘汰落后产能后,整个区域的信心在一定程度上受到影响。”牛凤瑞对中国新闻周刊说。

社会治理与经济发展息息相关

在“双碳”目标下,钢铁产业注定面临转型的宿命,唐山未来经济转型可能面临新一轮阵痛。

曾经与唐山处于同一赛道的城市,纷纷发力高附加值新兴产业。自从2013年GDP突破6000亿元大关之后,直到2021年,唐山GDP才突破8000亿元。而当年与唐山不相上下的南京、宁波,早已是“万亿GDP”城市。

2010年,唐山GDP全国排名第18,长沙排名第23,合肥第46。在唐山为钢铁去产能头疼时,长沙发力工程机械等高附加值工业,合肥更是全面投资半导体等新兴产业。

到2021年,长沙GDP全国排名第15,合肥排名第19,均超越唐山。

未来几年,唐山经济转型升级的压力,同样不小。

当然,唐山近年来经济也并非没有亮点。

比如2021年, 唐山港 完成货物吞吐量7.22亿吨,在全国所有港口中排名第三,仅次于宁波-舟山港和上海港,超过广州港。唐山港也成为全球最大铁矿石接卸港,最大的钢材、煤炭输出港。

最近几年,唐山还培育了一家千亿级的半导体公司——紫光国微。2021年,公司的营收达到了53.42亿元,净利润高达19.54亿元。紫光国微的市值也逼近1200亿元。

中国社会科学院工业经济研究所研究员陈耀告诉中国新闻周刊,唐山未来的路,还要依靠京津冀一体化和创新驱动。他说,“近几年京津冀一体化,有的河北城市做的不错,比如说沧州,承接了北京的医药产业,取得不错的成果。”

如何吸引这些产业和人才,似乎成为唐山转型必须直面的。

2021年11月,中国社科院发布《中国城市竞争力第19次报告》。在这份榜单中,唐山综合经济竞争力排名第51位,营商硬环境排名第87位。

相比第27位的GDP排名,唐山营商环境第87位的排名,令人唏嘘。

唐山的营商环境,不仅在这一份榜单中排名不佳。

2020年,21世纪经济研究院对全国296个城市营商环境做出排名,唐山排名第98位。

“营商环境是一个城市综合水平的体现。经济的转型与现代化,与当地营商环境息息相关。如果某些地方政府在社会治理上,离现代化距离太大,会直接影响经济发展。”牛凤瑞说。

三百米生活-公益
 
城事新闻

河北唐山:保障群众温暖过冬

11月15日,唐山港能投智慧能源有限公司工作人员在唐山市路南区一处供热站内检查燃气管道密封性。 连日来,河北省唐山市路南区组织相关部门、企业对辖区内供热管网、供暖设施和居民家中的采暖设备等进行巡检维护...
住房保障

2023年7月份70城房价出炉!

2023年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。 一、各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降 从新建商品住宅看,7月份,一线城市新...
匿名

发表评论

匿名网友

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: