惨不忍睹!各地上半年二手房市场“成绩单”来了,沪深下滑逾六成!

沪深下滑幅度逾六成

受疫情影响,今年上半年上海二手房市场可用“惨不忍睹”这四个字来形容。

据了解,疫情管控期间,上海二手房市场仅有零星成交。据上海链家研究院的监控数据显示,4月份成交几近“零封”,5月份全市共成交二手房279套,同比下降99%。

进入6月份,上海随着疫情管控放松,市场已开始恢复,上海环比增长近40倍,初步预计6月上海二手房成交达到1.11万套左右

而实际上,进入2022年以来,上海二手住宅成交已经出现下滑迹象。统计数据显示,在今年一季度,上海二手房成交量为4.06万套,同比下降60%左右。

初步,2022年前6月,上海二手房成交套数约5.2万套,同比下降71%,跌幅进一步加剧。易居研究院统计数据显示,在去年上半年,上海二手房成交套数为18.02万套。

上海还有一个“难兄难弟”——深圳。据深圳官方平台数据统计,2022年上半年,深圳二手房近成交9965套,同比大跌近65%,为2007年以来最差表现,不到2008年上半年的一半

深圳6月二手房成交再次垫底,单月成交量仅2274套。自去年8月深圳二手住宅成交量跌破2500套大关后,近1年里成交规模徘徊在2000套附近。若今年下半年深圳二手房指导价政策继续从严,深圳二手住宅市场活跃度可能年内都将难有较大起色。
部分城市6月出现反弹

6月热点城市二手住宅市场迎来明显反弹,但整体仍在复苏初期。

6月,易居研究院监测的14个热点城市二手住宅成交量约为7.4万套,环比大增33.8%,同比下降9.1%,同比降幅收窄25.9个百分点

究其原因,低基数是主因。上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示, 4~5月北京、杭州、苏州、无锡等城市受疫情影响较大,其二手住宅成交量偏低。6月随着各地疫情结束,政策发力效果初显,热点城市二手住宅市场迎来明显反弹。

其中,6 月青岛二手住宅成交表现尤为抢眼,单月暴增近4000套。剔除青岛后的剩余13个热点城市二手住宅成交量6月环比大增 27.5%。

惨不忍睹!各地上半年二手房市场“成绩单”来了,沪深下滑逾六成!
较去年同期来看,6月市场整体尚处复苏初期。考虑到去年下半年市场急速降温,热点城市二手住宅成交量总体基数较低,预计下半年成交量同比降幅将呈现稳步收窄趋势

业内人士预计,核心一二线城市,由于上半年受疫情影响较大,下半年二手住宅市场成交有望持续保持回暖趋势。

不过,市场恢复到正常水平尚需时日。潘竑羽说:“我们有理由推断,下半年二手住宅成交将迎来一定的回暖,但能否顺利回升至荣枯线以上还要看当地的经济恢复和市场信心修复情况。”

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