最新!2022年5月十大城市二手房房价地图

5月,市场政策及信贷环境进一步宽松,央行下调首套房贷款利率下限(五年期以上LPR减20个基点),同时五年期以上LPR下调15个基点至4.45%。另外,各城市进一步加快推进因城施策,更多热点二线城市加速跟进,政策围绕放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度等展开。部分城市5月市场活跃度有所提升,但上海、北京等城市受疫情形势影响,市场成交受限。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画房价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

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十大城市二手房市场整体平稳,价格持续呈现横盘态势文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/51783.html

图:2022年5月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/51783.html

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图:2020年7月至2022年5月十大城市二手住宅均价及环比变化文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/51783.html

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年5月,我国十大城市二手住宅均价40346元/平方米,环比上涨0.06%,较上月扩大0.01个百分点;同比上涨2.70%,较上月收窄0.76个百分点,连续9个月出现收窄。环比来看,成都、杭州环比涨幅超0.4%,深圳、武汉和南京环比跌幅超0.3%;同比来看,杭州同比涨幅超8%,深圳跌幅同比超3%。文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/51783.html

北京:市场受疫情影响出现降温,价格环比涨幅有所收窄文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/51783.html

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比文章源自三百米商业运营管理-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/51783.html

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5月,北京二手房市场受疫情影响出现降温。春节以来,北京二手房市场整体呈现稳步复苏态势,但4月底以来北京疫情突起,多个区域实施临时管控,市场恢复节奏受到影响,二手房市场热度明显下滑。5月北京二手房成交套数环比下降约40%,月度成交量再次降至1万套以下。价格方面,受疫情短期冲击及经济形势承压影响,市场信心有所走弱,5月价格环比涨幅有所收窄。目前,北京疫情形势总体向好,加之当前信贷政策利好不断,预计未来两月北京二手房市场或出现一定回温。

图:2022年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海:疫情形势持续向好,价格预期有所好转

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比

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5月,上海二手房市场成交仍受疫情较大影响,但价格预期有所好转。5月以来,上海疫情态势逐渐缓和,防控形势趋于好转,但由于多数区域仍实施较严格的防疫措施,二手房市场成交仍然低迷。5月29日,上海印发加快经济发展恢复和重振行动方案,多举措恢复市场活力,促进市场预期有所好转,5月上海二手房价格环比上涨0.03%,较上月由跌转涨。当前,上海疫情形势持续向好,预计随着6月“复产复工”平稳推进,叠加当前宽松利率环境,上海二手房市场成交或出现复苏。

图:2022年5月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州:市场仍处筑底阶段,多数区域房价环比上涨

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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5月,广州二手房市场整体仍处筑底阶段。尽管房贷利率持续下调,但广州二手房市场成交热度并未出现明显回升,5月二手房成交量与3、4月基本持平。价格方面,5月广州二手住宅价格环比继续微幅上涨0.29%,涨幅与上月相近,价格整体呈现企稳横盘态势。

图:2022年5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳:价格继续调整,各辖区房价环比普遍下跌

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比

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5月,深圳二手房市场价格继续调整、成交略有回升。价格方面,5月深圳二手住宅价格环比继续下跌,自2021年4月至今深圳二手住宅价格持续调整。成交方面,5月深圳二手房成交热度略有回升,成交套数环比上升约25%。目前,深圳二手房市场观望情绪依旧浓厚,预计二手房价格或将继续调整。

图:2022年5月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州:楼市新政促进需求释放,房价环比继续上涨

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比

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5月,杭州二手房市场温和回升。5月17日,杭州出台新政放宽限购,同时降低增征税免征年限,受此带动,杭州二手房成交量出现一定回升,新政后一周杭州市区(不含临安)二手住宅成交量较前一周增加约20%。价格方面,杭州二手住宅价格韧性较高,5月价格环比继续上涨,尤其核心区域价格环比涨幅靠前。

图:2022年5月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京:二手房市场承压,房价继续下跌

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比

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5月,南京二手房市场有所承压,成交价格环比继续下跌。成交方面,南京5月二手房成交套数环比下降约8%,同比下降约20%,成交热度一般。价格方面,南京二手房价格环比继续下跌,已连续3个月下跌,市场预期整体较弱。

图:2022年5月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉:市场继续调整,价格跌幅扩大

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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5月,武汉二手房市场进一步调整,二手住宅价格环比跌幅扩大。武汉二手房市场预期仍显不足,5月二手房挂牌价格环比再次出现下跌,且跌幅有所扩大,市场调整态势持续。5月,武汉进一步落实“因城施策”,针对父母或子女投靠及多孩家庭进行限购政策优化,同时降低限购区域社保或个人所得税年限要求,预计将促进合理住房需求积极释放,稳定市场预期。

图:2022年5月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都:参考价政策有所弱化,价格出现回升

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

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5月,成都二手住宅价格环比止跌转涨。成交方面,成都5月二手房成交套数继续超过1万套,与4月成交规模相当;在新房市场相对低迷的环境下,部分银行逐步弱化二手房参考价对贷款的指导作用,成都二手房市场需求有所释放,成交量维持相对高位。价格方面,由于参考价政策有所弱化,部分挂牌价突破参考价,价格出现回升。

图:2022年5月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆(主城区):价格环比微跌,多数辖区房价环比下跌

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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5月,重庆二手房市场依旧低迷,价格环比继续下跌。5月重庆二手房成交情绪依旧低迷,二手住宅价格环比继续下跌,跌幅为0.09%,较4月扩大0.05个百分点。目前,重庆政策宽松信号较为明显,预计未来重庆二手房市场或保持平稳态势。

图:2022年5月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津:价格环比涨幅再次收窄,区域间市场持续分化

图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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5月,天津二手住宅价格环比涨幅再次收窄。5月,天津疫情反复,核心区域再次实施全域静态管理,对市场成交影响较大,二手住宅价格环比涨幅也再次收窄。目前,天津二手房市场持续分化,以和平、河西为代表核心区受益于教育资源优势等,需求支撑较强,市场韧性较大,价格环比持续上涨,其他多数区域依旧维持调整态势。

图:2022年5月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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政策放松或进一步加码,未来大城市核心区市场有望率先步入恢复通道

5月31日,国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》,包括六个方面共33项措施,房地产相关内容包括继续推动实际贷款利率稳中有降,提高住房公积金租房提取额度等,以促进房地产市场合理需求积极释放。

展望未来,在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下,预计6月地方政府将继续加快推进因城施策。当前,疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素,随着各地疫情得到有效控制,楼市宽松政策效果或将逐渐显现。但同时,本轮市场恢复过程中城市分化、城市内部板块分化的特征或更加明显。未来基本面较好的大城市核心区市场有望率先回温,并带动重点区域市场逐渐恢复。

来源:中指研究院

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