国家统计局：4月份全国70城房价环比微缩

5月18日上午，国家统计局公布2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据统计数据显示，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%，是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆对数据进行了解读。据测算，4月份，70个大中城市中，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势，其中一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.3%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，二手住宅销售价格环比下降0.3%。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/47753.html

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，4月份全国70个城市新建商品住宅价格77个月以来首次房价出现同比下跌，房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/47753.html

纳入统计的广东五座城市中，广州的新建商品住宅价格环比略涨，深圳微跌，而广州和深圳的二手住宅价格环比都有所增长。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/47753.html

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此外，从房价下跌的城市数量来看，新房方面，4月份有47个城市新房房价环比下跌，比3月份增加了9个；有39个城市新房房价同比下跌，比3月份增加10个。二手房方面，4月份70城中二手住宅销售价格环比下降城市有50个，比上月增加了5个；有56个城市房价同比下跌，比上月增加了9个。目前70城超过一半城市房价下跌，且二手房下降城市数比新房多。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/47753.html

严跃进认为二手房下降城市数比新房多，显示二手房市场比新房更弱势，主要原因是疫情对二手房冲击更大。在他也指出，新房促销时中介代理新房更积极，有的城市（如杭州）新房价格比二手房还要低，导致二手房下行更明显。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/47753.html

对于房地厂市场的未来发展，严跃进认为房价明显下跌，稳房价面临巨大压力，前期地方纾困的作用下降。随着政策调整进入第二轮，即从地方为主到地方和监管部门合力纾困，包括全面降低利率，降低首付比例等，将有利于提振市场信心。同时，他表示预计6月份抗疫进入收尾阶段，前期纾困疫情及楼市的一揽子政策将在下半年全面显现。文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/47753.html

【记者】柴亚娟 葛政涵文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/47753.html 文章源自三百米生活-https://www.300m-team.com/banshizhinan/fangchan/47753.html